ARSA DEĞERİ NASIL HESAPLANIR?

Arsa yatırımı yapmak, uzun vadeli ve karlı bir seçenek olabilir. Ancak, doğru bir arsa seçimi yapabilmek için arsa değerini doğru bir şekilde hesaplamak önemlidir. Arsa değerini belirlerken dikkate almanız gereken bir dizi faktör bulunmaktadır. Bu yazıda, arsa değerini hesaplamanın temel adımlarını inceleyeceğiz.

Arsa değeri , arazinin ne kadar değerli olduğunu gösterir ve bulunduğu bölgenin özelliklerine göre değişebilir. Arsa sahibiyseniz veya bir arsa almayı düşünüyorsanız, bu değerin nasıl belirlendiğini bilmek oldukça önemlidir. Arsa değerinin; coğrafi konumdan çevresindeki altyapıya, nüfus yoğunluğundan imar durumuna kadar birçok faktörden etkilendiğini görebilirsiniz. Karşınıza çıkan faktörler, arsanın hem ticari hem de potansiyel yatırım açısından önemini belirler.

Arsa değeri hesaplama hakkında bilgi sahibi olmak; gayrimenkul sektöründe daha bilinçli adımlar atmayı ve arsanızın tam değeri hakkında fikir edinmenizi mümkün hale getirir. İster bir yatırım aracı olarak bakın, ister yerleşim amaçlı bir arsa değerlendirin; bu sürecin arsa sahibi herkesin hayatında önemli bir yer tuttuğunu söylemek mümkündür.

Arsa Değerini Belirleyen Unsurlar Nelerdir?

Arsa değeri nasıl hesaplanır ? Belirleyici unsurlar nelerdir? Bu sorular, arsa sahiplerinin kafasını karıştırabilir. Hesaplamalar, değer belirleyen irili ve ufaklı bazı detaylar bağlamında gerçekleştirilir. Hesaplamalar sırasında, arsa birim bedeli gibi ifadeler karşınıza çıkar. Bunlar arsa alış ve satışında, değerlerin doğru biçilmesi ve hak edilen ücretin talep edilmesi adına önem kazanır.

''Arsamın değeri ne kadar?'' diye merak ediyor olabilirsiniz. Arsanızın değerini belirleyen birçok unsur vardır ve her biri arsanın toplam değerine katkı sağlar.

Gelin detaylandıralım:

· Arsanın bulunduğu konum, en kritik faktörlerden biridir. Merkezi bir yerde bulunan bir arsa, daha yüksek değere sahip olabilir. Çevredeki sosyal olanaklar; ulaşım imkanları, okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri gibi yerler de arsanın cazibesini artırır.

· Arsanın büyüklüğü ve şekli de oldukça önemlidir. Düzenli bir dikdörtgen şekle sahip ve geniş bir alanı kapsayan arsalar, kullanım esnekliği sağladıkları için daha değerlidir.

· Arsanın imar durumu da göz önünde bulundurulmalıdır. Konut veya ticari yapı inşa edilebilir bir arsa, tarımsal bir araziye kıyasla daha yüksek bir değer taşıyabilir.

· Alt yapı olanakları da arsanın değerini etkileyen unsurlar arasındadır. Elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon gibi hizmetlerin mevcut olması artı değer katar. Arsanın yaşanabilirliğini ve bu doğrultuda değerini artırır.

· Bölgedeki benzer arsaların, arsa piyasa değeri de arsanın değerini belirlerken önemli bir karşılaştırma noktasıdır.

Tüm bu faktörler, arsanın değerini şekillendirir ve gelecekteki potansiyelini yansıtır. Bu faktörler bağlamında, emlakçılar ya da çevreden fikir alarak gerçekleştireceğiniz arsa değerleme hesaplama işlemleri neticesinde kayıp yaşamayacağınızı da belirtmek isteriz.